この事例の依頼主
年齢・性別 非公開
相談前の状況
マンション管理組合からのご相談で、長期に亘って管理費・修繕積立金を滞納している区分所有者がおり、これまでに再三管理組合側から請求を行っているが、滞納が解消されないというご相談がありました。
解決への流れ
依頼を受けて早速内容証明郵便を送付して交渉を開始しましたが、一向に支払ってくる様子は見られませんでした。その区分所有者は専有部分を第三者に賃借していたことから、交渉を打ち切って裁判を提起して判決の言い渡しを受けた後に、賃料の差押え（強制執行）を行いました。これによって、最終的に、遅延損害金や弁護士費用等をあわせて全額を回収することができました。
交渉によって回収することが最も望ましいことですが、本件のように第三者へ賃借している場合にはその賃料を差し押さえることができるため、裁判手続に移行することを決断いたしました。また、本件では管理費等の滞納が長期間に及んでいたため、将来滞納した場合にも改めて裁判を提起することなく直ちに差押えができるような訴えをしてこれが認められています。したがって、今後再度滞納に至った場合には、裁判手続を経ることなく直ちに強制執行をすることができるため、そのような点も弁護士に依頼して裁判をするメリットといえます。