この事例の依頼主
50代 男性
相談前の状況
不動産業者から、賃借地について、運送会社が既に契約期間満了したにもかかわらず、賃借地の明け渡しをせず、継続して賃借地を使用しており、また、敷地全体をコンクリート塗装していたため、きちんと原状回復した上で、明け渡してもらいたいとして、ご相談を受けました。
解決への流れ
不動産業社は、運送会社と土地明け渡しについて任意で交渉をしていたようですが、相手方は、他に使える土地がなく契約期間を延長してもらいたいといって一向に埒が明かなかったようです。当職も交渉を行いましたが、明渡交渉を行っても徒に時間を浪費するだけで埒が明かないと思い、直ちに、運送会社に対して土地明渡訴訟の民事訴訟を提起しました。訴訟提起後、数回の期日で相手方は土地明渡に応じることになり、賃料相当分を一部減額することを条件に早期に土地の明け渡し、コンクリート塗装について原状回復することについて、和解合意することができました。
土地明渡について、相手方は自らの権利がないことを理解していても、居直ればなんとかなるとか、温情で契約延長をこぎつけることができるだろうと考え、交渉では一向に解決しないことが多々あります。そのような場合には、相手方の対応、性格なども吟味する必要がありますが、早急に民事訴訟を提起するなど法的な手続きを取ったほうが、却って事態が容易に解決することは少なくありません。本件の場合、早期の民事訴訟の提起により、短期間で解決に導くことができました。