この事例の依頼主
年齢・性別 非公開
Ａさんの母が亡くなったため，母Ｂさんの相続でご相談にいらっしゃいました。Ａさんの父Ｃさんは１０年前になくなっており，母が先日亡くなったとのことでした。Ａさんは自宅を建てて家族で住んでいましたが，その自宅が建っている土地が母名義の土地でした。母の相続について遺産分割協議を進めていましたが，他の相続人Ｄさんが土地の取得を希望していました。Ａさんも当該土地の取得を希望していました。そうすると，ＡさんとＤさんの意見をまとめると，当該土地を共有として遺産を分割することになってしまい，ＡさんはＤさんの所有する土地上に自宅を建てているため，土地使用代を請求されてしまうおそれがありました。そこで，Ａさんは，当該土地を単独でＡさん所有のものとするために弁護士へ依頼しました。
弁護士は，まず，Ｄさんと話し合いを行いましたが，ＡさんとＤさんの兄弟仲が悪く，ＤさんはＡさんの希望に合意することはないと話されました。そこで，遺産分割調停を申し立てて，裁判所を関与させながら話し合いを進めました。 しかし，Ｄさんは一切，話し合いに応じることなく，当該土地を譲る気はないと一点張りでした。話し合いでは解決は困難と考え，調停手続を終了し，遺産分割の審判手続へと移行しました。審判では，Ａさんが母Ｂさんから承諾を得て当該土地の上に自宅を建てていたこと，母Ｂさんに土地使用代を支払ったことはないこと，自宅を建てて既に２０年が経過していること，現物分割をすれば土地の価値が著しく低下してしまうこと，どのような分け方をしてもＡさんの自宅がＤさんの土地上にまたぐ格好となりＡさんとＤさんが将来に土地の使用方法などをめぐって争いになる可能性が高いことなどの事実を主張し代償分割すべきことを主張しました。裁判所は，当方の主張を採用し，ＡさんがＤさんに，Ｄさんが法定相続分で取得できるであろう土地の持ち分に相応する代金を支払うことと引き換えに，Ａさんが土地を単独で取得する旨の審判を下しました。Ａさんは，その審判に従いＤさんに裁判所で決定された金額を支払い，登記名義を母ＢさんからＡさんへと変更することができました。
不動産の遺産分割において，誰が（ＡさんかＤさんか），どの不動産を（本件では土地），どのように取得するのか（単独所有か共有か）について，相続人間で合意ができない場合には，現物分割によって遺産が分割されるのが原則です。詳細を省き簡単にいえば，相続人が２人おり，２分の１ずつの法定相続分であったとすると，土地を２つに切り分け，それぞれを１つの土地としてしまい，それぞれが単独で所有者となる分け方です。そうなると，土地の価値は下がることが想定されます。また，Ａさんの自宅はＤさんが所有する土地の上に建てられていることから，不仲のＡさんとＤさんは当該土地をかすがいとして関係性が継続してしまいます。このような状況では，またＤさんとＡさんの間で，当該土地の使用方法を巡って争いが生じてしまうことは目に見えています。そこで，ＡさんがＤさんに法定相続分にしたがって遺産を分割すればＤさんが取得できたであろう価値を金銭で支払うことによって，Ｄさんの不利益を回避しつつ，土地についてＡさんの単独取得を認めるという代償分割という分け方が例外的に認められています。審判手続によって代償分割で遺産を分けることが認められたため，ＡさんはＤさんに金銭を支払い，Ａさん単独の所有とすることができました。そのため，Ａさんは自身が所有する土地上に自宅を建てていることとなり，遺産分割の関係では将来，Ｄさんと紛争の関係になることはなくなりました。