40年以上自分の土地と信じて占有していた400㎡の土地のうちの150㎡が、別筆で、かつ、前名義人の母親の遺言で弟が所有権を取得し、相談者さんに対して、その土地部分にある建物を収去して土地を明け渡すように請求をしてきた、というご相談でした。

当初は、遺留分減殺請求を主張した上で、遺留分としてその土地をもらうという相続の枠組みで解決することを考えて交渉を試みたのですが、請求できる遺留分は、生前に相談者に行われていた母親からの贈与の関係もあって土地の時価額にまでならず、また、現在の名義人である弟は時効取得を徹底して争ってきました。このため、時効取得を原因とする所有権移転登記を求める裁判を起こすことになりました。一般的によくある境界付近のわずかな部分の時効取得というケースとは異なり、150㎡というかなり広い土地についての時効取得の主張は、なかなか裁判所に理解してもらうのが難しく、特に、名義がなかったこともあって固定資産税を払っていなかったというところがネックになりました。ですが、相談者ご本人が、40年以上に亘り、自分の所有であると信じてきたことについては、従前の事実経過からそのように信じるのも当然と思われる根拠もありましたので、そのことを、細かい証拠も総動員して辛抱強く裁判所に伝えるように努めました。その結果、高等裁判所で、相談者さんの時効取得が成立する旨の勝訴判決を得ることができました。