父親が亡くなりました。遺言書があり、財産を私一人に相続させるという内容でした。遺言書の種類は公正証書遺言です。父親の残した相続財産の大部分は複数の不動産でしたが、父親には借金もあり、その借金は全部私が引き継いで支払っていく予定でした。ところが、妹から遺留分減殺請求の調停を裁判所に申し立てられました。申立ての内容は、①相続した不動産について、遺留分侵害に応じた共有持分を返還することと、②現金などについては遺留分侵害に応じた価格を支払えというものでした。申立書では、不動産の価値について、各不動産の前面道路の路線価を基準にして評価すべきなどと書いてあり、このとおりに評価すると、不動産についてお金で解決する場合、数千万円という金額を代償払いしなければならなくなってしまうという内容でした。そこで、「これは不動産に強い弁護士でないと太刀打ちできないかも」と思い、各方面のつてを辿って、不動産に強いことで有名な弁護士に依頼することができました。

弁護士は、調停での主張書面の中で、相続した不動産の価値について一つ一つ詳細な論述をしてくださいました。調停委員の話だと、まるで不動産鑑定評価書のようだとのことでした。不動産の価値を算出する理由の説明については通常の不動産鑑定評価書よりもていねいだともおっしゃってました。その辺は、不動産鑑定士としての実務経験が長い弁護士ならではのことだったのではと思います。弁護士の主張書面によれば、父から相続した不動産は、いわゆる欠陥土地と言われるものが多く、適正に評価すると、路線価を使って機械的に計算した価額よりも、かなり低い価額になるとのことでした。弁護士が算出した適正な価額で相続財産を計算した上で、父の借金を差し引くと、ほとんどゼロになるため、遺留分の侵害もないという弁護士の意見でした。この弁護士の主張書面を受けて、結局、妹は遺留分請求をあきらめ、調停を取下げました。弁護士費用なども、弁護士と不動産鑑定士のそれぞれを別々に依頼したときに比べて、通常の半額以下に抑えることができました。数千万円相当の遺留分減殺請求に対して、ゼロで済んだので、弁護士には大変感謝しております。